Wenn Sie ein Haus kaufen möchten sollten Sie darüber nachdenken, sich durch einen qualifizierten Sachverständigen bei diesem wichtigen Schritt begleiten zu lassen. Wir beraten bundesweit, aber schwerpunktmäßig sind wir im Rhein – Main – Neckarregion tätig.
Beratung beim Hauskauf – Qualifizierte Hauskaufberatung
Der Kauf Ihres eigenen Hauses ist vermutlich die größte Investition in Ihrem Leben. Und diese Investition ist nicht ganz ohne Risiko.
Können Sie den Wert Ihrer Wunschimmobilie richtig einschätzen? Dieser ist von vielen unterschiedlichen Faktoren abhängig – Lage, Bausubstanz, Abnutzung, …
Ein Beispiel das zeigt, wie komplex die Bewertung einer Immobilie sein kann:
Abhängig vom Baujahr wurden unterschiedliche Baustoffe eingesetzt, die unter Umständen problematisch sein können. So hat man bis in die 70er-Jahre Asbest für den Brandschutz oder Rohrisolierungen verwendet. Heute weiß man, das Asbest Krebs verursachen kann.
Wird die Asbestbelastung erst nach dem Kauf festgestellt und eine umfangreiche Asbestsanierung erforderlich kann dies den vorgesehenen Finanzierungsrahmen negativ beeinflussen.
Die Eigentümer des Hauses können sich oft nicht erinnern mit welchen Baustoffen seinerzeit gearbeitet wurde. Daher ist es besonders bei älteren Gebäuden wichtig zu wissen in welchen Zeiträumen welche Baustoffe und Baunebenstoffe eingesetzt wurden. Hier bin ich Ihr qualifizierter Partner.
Dies Wissen allein ersetzt natürlich keine Untersuchung der Raumluft auf potenzielle Schadstoffe, bringt aber erste Anhaltpunkte und kann die Kaufentscheidung beeinflussen.
Neben dem Wissen um möglicherweise belastete Baustoffe kann ein unabhängiger Sachverständiger mit geschultem Blick auch Mängeln und Schäden an der Bausubstanz erkennen und bewerten. So kann möglicherweise kostenintensiver Renovierungsbedarf bereits vor dem Kauf der Immobilie erkannt werden.
Welche Vorteile bietet eine Hauskaufberatung?
– Sie können sich über die Bausubstanz sicher sein
– Sie kennen den realen Wert der Immobilie
– Sie zahlen nicht zuviel
– Sie erhalten eine Verhandlungsgrundlage
– Sie kennen die Vor- und Nachteile der Immobilie
– Sie erhalten eine fachmännische unabhängige Meinung
– Sie können bereits bei der Ortsbesichtigung vorgesehene Umbauarbeiten mit mir besprechen.
Ablauf einer Hauskaufberatung
Wenn Sie die Immobilie bereits besichtigt haben und an dieser Kaufinteresse haben, begleite ich Sie ls unabhängiger Sachverständiger zu einem weiteren Ortstermin der Wunschimmobilie.
Bei der Besichtigung werden, je nach Bedarf Feuchtigkeitsmessungen, Flächenmessungen usw. druchgeführt. Das Gebäude wird vom Keller bis zum Dach kontrolliert. Dabei wird besonders auf Schimmelschäden, Baumängel und Bauschäden geachtet.
Meist hat man sich bei der ersten Besichtigung schon Gedanken über Umbauarbeiten gemacht. Bei der Ortsbesichtigung können Sie mir hierzu Fragen über die Machbarkeit stellen. Ich gebe Ihnen Tipps zu Ihren Umbauwünschen.
Das Ergebnis der Besichtigung bespreche ich mit Ihnen gemeinsam direkt vor Ort. Natürlich erhalten Sie die Zusammenfassung dieses Gespräches und meine Einschätzung auch in schriftlicher Form.
Sollten Sie die Entscheidung treffen die besichtigte Immobilie zu kaufen erstelle ich auf Wunsch ein Wertgutachten (Kurzgutachten) für Sie. Dieses Gutachten können Sie Ihrer finanzierenden Bank vorlegen. Und natürlich haben Sie eine deutlich bessere Verhandlungsposition dem Verkäufer gegenüber, wenn Sie den Wert der Immobilie richtig einschätzen können.
Lassen Sie sich beim Kauf einer Immobilie sachverständig beraten. Wir, dass Sachverständigenbüro Rautenberg mit seinen qualifizierten Kooperationspartnern berät Sie im gesamten Rhein – Main – Neckar Gebiet. Sowohl Mannheim, Speyer, Heidelberg, Karlsruhe, Stutgart, Frankfurt, Bensheim, Neustadt a.d. Weinstraße, Bad Dürkheim, Edenkoben, Wiesbaden, Oberursel und alles was dazwischen liegt.