Was interessiert die meisten Menschen wenn Sie sich eine gebrauchte Immobilie kaufen?
Einer der wichtisten Aspekte ist sicher die Lage des Gebäudes. Ob von neu erworbenen Eigenheim die Arbeitstselle leicht – ggfs. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, ob Freunde und Familie in der Nähe wohnen. Gibt es Schulen in der Nähe? Vereine oder andere Gelegenheiten, sein Hobby auszuleben? Diese Faktoren entscheiden erheblich über die Lebensqualität, die das neue Haus für die Eigentümer bringt.
Ein weiterer Punkt der viele meiner Kunden beschäftigt: Das Haus sollte eine ansprechende Optik haben.
Darüber hinaus ist der technische Zustand des Gebäudes aber auch nicht zu vernachlässigen. Dies im Auge zu behalten ist insbesondere die Aufgabe eines Sachverständigen bei der Hauskaufberatung.
Die wichtigsten Aspekte, die mich bei der Hauskaufberatung interessieren
In welchem Zustand ist das Haus?
- Hat es Risse oder gibt es Schimmelbefall?
- Sind die Wände trocken oder der Keller feucht?
- Ist der Dachstuhl noch in Ordnung?
- In welchem Zustand sind die Fenster? Welche Verglasung haben diese?
- Welche GEfahrstoffe könnten verbaut sein?
- Wie ist der Stand der Technik ( Strom, Wasserleitungen, Heizung, …) im Haus?
- Sind die Abwasserleitungen in Ordnung oder gibt es erkennbare Schäden?
- Aus welchem Material bestehen die Leitungen und wie alt sind sie?
- Gibt es Möglichkeiten, den Grundriss an eigene Vorstellungen anzupassen?
- Wo befinden sich tragende Wände?
- Welche Decken wurden verbaut?
Diese Liste ist natürlich nicht vollständig. Je nach Objekt und Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen kann es noch viele weitere Aspekte geben, die beim Hauskauf bedacht und berücksichtigt werden sollten.
Welche Leistungen umfasst die Hauskaufberatung darüber hinaus?
Damit Sie eine solide Verhandlungsgrundlage haben erhalten Sie von mir eine Werteinschätzung sowie eine Aufstellung aller wesentlichen Kostenpunkte die bei einer Renovierung / Modernisierung / Sanierung der Immobilie anfallen könnten.
Damit haben sie eine fundierte Übersicht nicht nur über den Preis der Immobilie sondern auch wichtiger Folgekosten, die für die Gesamt-Finanzierung berücksichtigt werden sollten.
Da ich bereits seit über 30 Jahren Erfahrungen auf dem Bau und als Sachverständiger habe weiß ich, wo ich hinschauen muss um auch mögliche Probleme zu erkennen, die auf den ersten Blick nicht sichtbar, aber wesentlich für die Kaufentscheidung sein können.
Lassen Sie sich beim Hauskauf kompetent beraten
Die Entscheidung für oder gegen eine bestimmte Immobilie sollte nicht nur aufgrund der Lage und Optik des Traumhauses getroffen werden.
Der technische Zustand des Hauses sollte unbedingt mit in die Entscheidung einfließen, weil hier erhebliche Folgekosten auf sie zukommen könnten, die auf den ersten Blick und für Laien nicht unbedingt ersichtlich sind.