Bauleistung

Qualitätskontrolle, baubegleitende Kontrolle.

Bauen ist nicht gleich bauen. Je nachdem für welches Konzept des Bauens Sie sich entscheiden kommen auf Sie als Bauherr unterschiedliche Anforderungen zu.

Die drei bekanntesten Varianten auf dem Weg zum eigenen Haus stelle ich heute hier vor:

1. Das Architektenhaus

Beim Architektenhaus wird das Haus vom Architekten nach Ihren ganz individuellen Bedürfnissen geplant. Es empfiehlt sich den Architekten nicht nur mit der Planung sondern auch mit der Bauleitung zu beauftragen.

Die Suche nach einem passenden Architekten ist nicht immer ganz einfach. Wichtig ist, dass Sie sich bereits vor der Beauftragung im Klaren darüber sind, welche Art Haus Sie sich wünschen. Und dann suchen Sie einen Architekten, der sich genau auf diese Art von Häusern spezialisiert hat.

Konkret: Wollen Sie ein Passivhaus bauen, dann suchen Sie nach einem Architekten der sich gut mit Passivhäuser auskennt und bereits Referenzen in diesem Bereich vorzuweisen hat.

Wenn der Architekt die Bauleitung für das Haus mit übernimmt, dann kümmert sich dieser auch um die korrekte Ausführung der einzelnen Gewerke. Eine unabhängige Qualitätskontrolle ist bei Architektenhäusern in der Regel nicht notwendig.

2. Das Fertighaus

Fertighäuser werden werkseitig vorgefertigt, was die Bauzeit gegenüber konventionellen Bauten erheblich verkürzt. Die Bauteile entsprechen in der Regel vorgegebenen Normen und Ausführungen.

Wenn es bei Fertigbauhäusern zu Baufehlern kommt, dann in der Regel dort, wo man sie nicht gebrauchen kann, nämlich direkt auf der Baustelle. Beispiele hierfür sind durchgebohrte Luftdichtigkeitsebenen, nasse Untergründe, nicht abgedeckte Wände, nasse Dämmung,…

Schimmmelbildung nach dem Estricheinbau sind häufige Probleme bei Fertighäusern, ebenso fehlerhafte Anschlüsse von Boden/Wand.

Um sicherzugehen, dass die hohen Standards der Werksfertigung für Fertighäuser auch auf der Baustelle eingehalten werden empfiehlt es sich, einen unabhängigen Sachverständigen für Schäden an Gebäuden mit einzuschalten. Dieser überwacht den Aufbau des Fertighauses und hilft, mögliche Probleme bereits im Vorfeld zu erkennen und späteren Ärger mit dem Eigenheim zu vermeiden.

Wenn Sie die zusätzlichen Kosten für einen unabhängigen Sachverständigen abschrecken bedenken Sie: Diese Kosten sind eine wichtige Investition in die Qualität Ihres Hauses. Später auftretende Probleme (Schimmel, Unrichtigkeiten) und deren Beseitigung können die Kosten für einen Sachverständigen um ein vielfaches überschreiten. Des weiteren haben Sie einen Baufachmann an Ihrer Seite, der sich für Ihr Interesse einsetzt.

3. Das Bauträgerhaus

Bauträgerhäuser werden vom Bauträger aus einer Hand projektiert, vermarktet und gebaut.

Die Ausführung der einzelnen Gewerke (Mauern, Malerarbeiten, Dachdecker, …) wird vom Bauträger aber sehr häufig an Subunternehmer abgegeben.

Die Herstellungskosten von Bauträgerhäusern sind meist kostenoptimiert. Das führt häufig dazu, dass der der Bauträger seien Subunternehmer nach den niedrigsten Preisen und nicht zwangsläufig nach Qualität auswählt.

Die Erfahrung zeigt, dass selbst hochpreisig verkaufte Immobilien manchmal nur mit minderwertigen Materialien und Bauausführung errichtet werden. Hochwertig ist eher subjektiv. Selbstverständlich gilt das nicht für alle Bauträger, es gibt auch in diesem Bereich seriöse, auf Qualität bedachte Unternehmen. Diese zu erkennen ist für den Laien jedoch nicht immer ganz einfach.

Da der Bauträger zunächst einmal seine eigenen Interessen vertritt,  kann von einer unabhängigen Qualitätskontrolle der auf der Baustelle ausgeführten Leistungen durch den Bauträger nicht unbedingt ausgegangen werden.

Daher empfiehlt sich gerade bei dieser Variante des Bauens unbedingt die Einschaltung eines unabhängigen Experten, der den ausführenden Unternehmern auf die Finger schaut und frühzeitig auf mangelhafte oder nicht normgerechte Ausführung aufmerksam macht, bevor es zu Schäden kommen kann.

Abnahme von Bauleistungen

Die Abnahme von Bauleistungen ist der wichtigste Akt beim Thema bauen.

Wenn Bauen nicht zu Ihren Kernkompetenzen zählt empfiehlt es sich immer einen unabhängigen, qualifizierten Experten zu Ihrer Unterstützung an der Seite zu haben. Ideal ist ein Bau Sachverständigen der Ihr Bauvorhaben gut kennt und bei der Lösung von Probleme helfen kann.

Wie findet man einen qualifizierten Bau-Sachverständigen

1. Lassen Sie sich Referenzen zeigen

Wichtig ist, dass der Sachverständige über ausreichend Erfahrung verfügt. Das betrifft nicht nur das eigentliche Errichten des Gebäudes, sondern auch Nebenaspekte wie Vertragsgestaltung, Vorgehensweisen und Erfahrungswerte, z.B. wo Einsparungen zu Fehlern führen können.

Hierfür ist neben einer qualifizierten theoretischen Ausbildung auch Berufserfahrung am Bau wünschenswert. Wer alle Seiten (Bauunternehmer, Generalunternehmer und Bauträger) aus eigener beruflicher Erfahrung kennt der weiß, wo er genauer hinschauen muss.

2. Klären Sie ab, welche Art der Unterstützung Sie erhalten

Stellen Sie folgendes vor: Sie kommen mit einem schmerzenden Bein zum Arzt. Sie sitzen im Wartezimmer, nach einiger Zeit kommt der Arzt und schaut sich Ihr Bein an. Er stellt fest: Jawohl, das Bein ist gebrochen. Er schreibt einen Bericht den er Ihnen aushändigt: „Nach eingehenden Untersuchungen konnte festgestellt werden, dass das Bein gebrochen ist“. Nun verlässt er das Zimmer und Sie stehen mit dem Bericht und Ihrem gebrochendem Bein alleine da. Hört sich komisch an?

Bei baubegleitenden Maßnahmen ist das gar nicht so selten. Daher sollten Sie schon im Vorfeld abklären, dass Sie nach einer Baustellenbegehung nicht nur ein ausführliches Mängelprotokoll erhalten und dann auf sich allein gestellt sind. Eine gute Qualitätskontrolle zeichnet sich dadurch aus, dass Sie auch auf Unterstützung bei der Beseitigung dieser Mängel zählen können.

Bei Qualitätskontrollen ist es wichtig, dass die Mängelbeseitigung nachverfolgt wird. Durch die enge Kontrolle der Mängelbeseitigung können Sie sicher sein, dass die Mängel richtig beseitigt werden und es nicht zu Spät- oder Folgeschäden kommt.